房屋安全鑒定檢測要點(diǎn)---貴州分院

  我國房地產(chǎn)業(yè)在不斷的蓬勃發(fā)展，使之房屋安全也成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。為此，中政建研研究院房屋檢測鑒定從房屋安全鑒定的特點(diǎn)出發(fā)，分析了房屋結(jié)構(gòu)中存在的安全問題，并簡要提出了房屋安全鑒定檢測要點(diǎn)，以期為房屋安全鑒定及檢測人員提供借鑒和幫助，并為廣大業(yè)主深入了解房屋安全鑒定。

1、房屋安全鑒定的特點(diǎn)
（1）對從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中應(yīng)注意的要點(diǎn)，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和分析解決問題的能力。

（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。

（3）鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。*先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測方式，從而**檢測的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

2、房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題
（1）裂縫。房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。

（2）變形。房屋結(jié)構(gòu)在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時(shí)還會(huì)影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。較大的結(jié)構(gòu)變形往往會(huì)改變結(jié)構(gòu)的受力點(diǎn)，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點(diǎn)處產(chǎn)生新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。

3、房屋安全鑒定檢測要點(diǎn)
（1）判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫；
（2）判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)；
（3）查明裂縫的深度、長度、寬度；
（4）判明裂縫的未來發(fā)展趨勢；
（5）判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形。

    由此可見，房屋安全鑒定是一項(xiàng)全方位的技術(shù)工作，對房屋進(jìn)行全面的安全檢測能夠**房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過程中發(fā)揮**功能。同時(shí)，房屋安全鑒定還有很多方面需要我們完善，除了技術(shù)方面的加強(qiáng)，還包括人員素質(zhì)的培養(yǎng)、檢測經(jīng)驗(yàn)的積累等，只有各方面充分配合，才能**房屋安全鑒定工作順利實(shí)施。

貴陽市: 一個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),6個(gè)區(qū)(云巖區(qū)、南明區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)、小河區(qū)、一市(清鎮(zhèn)市)、三縣(修文縣、開陽縣、息烽縣),貴陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

遵義市: 市轄區(qū)(紅花崗區(qū).、匯川區(qū)、新蒲新區(qū)）、8個(gè)縣（習(xí)水.余慶.湄潭.正安.鳳岡.綏陽.桐梓.遵義縣）、2個(gè)自治縣（道真仡佬族苗族自治縣.務(wù)川仡佬族苗族自治縣）。

安順市: 2個(gè)區(qū)（西秀區(qū)、平壩區(qū)）、1個(gè)縣（普定縣）、3個(gè)自治縣（鎮(zhèn)寧布依族苗族自治縣、關(guān)嶺布依族苗族自治縣、紫云苗族布依族自治縣）。此外，安順市設(shè)立了安順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、黃果樹風(fēng)景名勝區(qū)（**）兩個(gè)管理區(qū)。

銅仁市: 碧江區(qū)、萬山區(qū)、江口縣、石阡縣、思南縣、德江縣、松桃苗族自治縣、玉屏侗族自治縣、印江土家族苗族自治縣、沿河土家族自治縣、大龍開發(fā)區(qū)、銅仁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

畢節(jié)市: 大方縣、黔西縣、金沙縣、織金縣、納雍縣、赫章縣、威寧彝族回族苗族自治縣，新設(shè)立的七星關(guān)區(qū)（以前的縣級市畢節(jié)市），百里杜鵑管委會(huì)。

興義市: 普安縣，晴隆縣，興仁縣，貞豐縣，安龍縣，冊亨縣，望謨縣和興義市，一市七縣。

都勻市: 都勻市、福泉市、獨(dú)山縣、平塘縣、荔波縣、三都縣、長順縣、惠水縣、甕安縣、貴定縣、龍里縣。

凱里市: 凱里市、麻江縣、丹寨縣、雷山縣、臺江縣、黃平縣、貴州凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、爐碧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、金鐘經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、臺江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

仁懷市: 中樞，茅臺，壇廠，長岡，魯班，五馬，茅壩，九倉，喜頭，大壩，三合，合馬，二合，龍井鄉(xiāng)，后山鄉(xiāng)，學(xué)孔鄉(xiāng)，高大坪鄉(xiāng)，火石崗鄉(xiāng)，沙灘鄉(xiāng)。

赤水市: 天臺、復(fù)興、大同、寶源、汪隆、葫市、丙安、元厚、官渡、長期、長沙、白云

六盤水市: 轄鐘山區(qū)、六枝特區(qū)、盤縣、水城縣

黔南布依族苗族自治州: 都勻市、福泉市、荔波縣、貴定縣、甕安縣、平塘縣、惠水縣、龍里縣、羅甸縣、獨(dú)山縣、長順縣和三都水族自治縣

黔東南苗族侗族自治州: 黃平縣、凱里市（縣級市、州政府駐地）、凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、施秉縣、鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣、岑鞏縣、三穗縣、錦屏縣、榕江縣、臺江縣、從江縣、麻江縣、劍河縣、丹寨縣、雷山縣、黎平縣、天柱縣

黔西南苗族布依族自治州: 興義、普安、晴隆、興仁、貞豐、安龍、冊亨、望謨