濱州市資產評估的基本內容

一般認為，資產評估應當包括以下基本內容

1.資產評估工作是由專門從事資產評估的機構和人員進行的。資產評估機構和人員是資產評估的主體，是開展資產評估工作的主導者，必須是符合有關規(guī)定、具有從事資產評估資格的機構和人員，資產評估人員只有取得相應的評估執(zhí)業(yè)資格，才能開展資產評估業(yè)務。

2.資產評估是對擬發(fā)生產權交易或變動的資產進行的評估。客戶委托評估的資產是資產評估的客體，它是資產評估的具體對象,也稱為評估對象，一般情況下，擬發(fā)生產權交易或變動是資產需要評估的前提。

3.資產評估是評估人員依據(jù)有關的法律、法規(guī)和對被評估資產有關信息了解的基礎上做出的價值判斷。資產評估是由人員對被評估資產在某一時點的價值量大小所做的判斷，但這種判斷不是隨意的估算，必須具有科學的依據(jù)。一般情況下，資產評估的依據(jù)包括四方面內容，一是與資產評估相關的法律、法規(guī)，如公司法、國有資產評估管理辦法、資產評估操作規(guī)范意見等，這些法律、法規(guī)是開展資產評估工作必須遵守的；二是反映資產評估經(jīng)濟行為的文件，如有關管理部門同意公司上市的有關批文部門同意公司與外方合作組建中外合資公司的有關批文等，這些反映經(jīng)濟行為的有關文件是開展資產評估的基本前提；三是與被評估資產相關的重大合同協(xié)議，如產品的銷售合同、技術轉讓協(xié)議、資產的租賃合同、使用合同等，這些合同、協(xié)議往往與被評估資產的產權、使用范圍、對企業(yè)盈利的貢獻等方面產生影響，從而影響被評估資產的價值，因此，也是評估人員對資產價值做出判斷時所依據(jù)的重要資料；四是與被評估資產有關的取費標準和其他參考資料，如被評估資產所在地的房屋建筑物造價標準、各種費率取費標準、土地基準地價、行業(yè)協(xié)會發(fā)布的有關信息等，這些資料是對被評估資產價值做出判斷的重要依據(jù)。

4.資產評估具有明確的目的。資產評估的目的是指資產業(yè)務引發(fā)的經(jīng)濟行為，如企業(yè)進行股份制改造、上市、資產等。資產評估目的反映了資產評估結果的具體用途，它直接決定和制約資產評估價值類型和方法的選擇。

5.資產評估應當遵循一定的原則。資產評估的原則是資產評估的行為規(guī)范,是調節(jié)評估當事人各方關系、處理評估業(yè)務的行為準則，評估人員只有在一定的評估原則指導下做出的評估結果，才具有可信性。

6.資產評估必須按照一定的程序進行。評估程序是資產評估工作從開始準備到后結束的工作順序。為了**資產評估結果的科學性，任何一項資產評估業(yè)務，無論是規(guī)模較大的企業(yè)整體資產，還是單**臺設備，在進行資產評估工作時，必須按照有關規(guī)定，進行財產清查、市場調研、評定估算、驗證結果等工作程序，否則將影響資產評估的質量。

7.資產評估價值類型。即對評估價的質的規(guī)定,它對資產評估參數(shù)的選擇具有約束性。

8.資產評估方法。即資產評估所運用的特定技術,是分析和判斷資產評估價值的手段和途徑。

以上要素構成了資產評估活動的有機整體。