家住西安市的任女士在其居住的小區(qū)購(gòu)置了一套門(mén)面房，原計(jì)劃在家門(mén)口開(kāi)一家小型超市，但因資金原因未能如愿，為了不讓門(mén)面房閑置，任女士將該房出租給了許先生，雙方經(jīng)協(xié)商簽訂了《房屋租賃合同》，該合同約定，租期為一年，租金為人民幣一萬(wàn)八千元。租期屆滿(mǎn)后，許先生打算繼續(xù)租賃，任女士也沒(méi)有收回該門(mén)面房，但雙方也未另行簽訂書(shū)面的租賃合同，后來(lái)就發(fā)生了一些糾紛，一起來(lái)隨陜西法律咨詢(xún)千納美來(lái)看看吧。

又過(guò)了一年后，任女士找到了合作伙伴，具備了開(kāi)超市的資金條件，打算收回出租給許先生的門(mén)面房，自己開(kāi)超市。于是，任女士找到許先生，希望解除二者之間的租賃關(guān)系。但許先生認(rèn)為，雙方對(duì)租賃期限未明確約定，自己仍有繼續(xù)租住房屋的權(quán)利。對(duì)此，雙方產(chǎn)生了矛盾。

本案中，**先應(yīng)當(dāng)了解的是，案涉合同實(shí)質(zhì)上屬于《中華人民共和國(guó)民法典》第734條**款規(guī)定的不定期租賃合同，“租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。”簽訂不定期租賃合同的雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但解除合同一方應(yīng)在合理期限之前通知對(duì)方。所以本案中，任女士對(duì)二者之間租賃合同享有任意解除權(quán)，但出租人任女士應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人許先生。

此外，不定期租賃合同還包括《民法典》第707條規(guī)定的“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。”以及《民法典》第730條規(guī)定的“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。”

而不定期租賃合同的當(dāng)事人均對(duì)其經(jīng)協(xié)商簽訂的租賃合同具有任意解除權(quán)。也即雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除符合上述情形的不定期租賃合同。